. RESUMEN EJECUTIVO DE LA PROPIEDAD

• Tipo de Operación: Venta

• Tipo de Propiedad: Casa Quinta / Residencia Turística Premium

• Ubicación: Paso de la Patria, Provincia de Corrientes, Argentina

• Propósito Comercial: Inversión Estratégica / Renta Temporal de Alta Gama / Residencia de Descanso

2. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS INTERNAS

La propiedad destaca por una planta diseñada para optimizar la privacidad de los huéspedes y maximizar el confort en áreas comunes:

• Dormitorios: 4 habitaciones en total.

  • Master Suite: 1 habitación principal con baño en suite integrado, ofreciendo máxima exclusividad.

  • Habitaciones Secundarias: 3 dormitorios amplios con excelente distribución de luz natural, ideales para albergar grupos familiares o contingentes turísticos de nivel corporativo.

• Área Social Principal: Amplia sala-comedor expansiva con excelente volumen de aire, cielorraso estructurado y ventilación integrada. Cuenta con una imponente chimenea hogareña con revestimiento artesanal en piedra natural que aporta jerarquía e identidad al ambiente.

• Cocina Integrada: Sector de cocina equipado con una barra de bar fija construida íntegramente en madera maciza, optimizada para el servicio de coctelería y desayunos, sirviendo como eje de integración con la sala principal.

3. INFRAESTRUCTURA Y AMENITIES EXTERIORES

El sector exterior se encuentra completamente acondicionado para la máxima demanda en temporadas de alta ocupación:

• Quincho: Espacio semicubierto/techado de gran superficie, diseñado para eventos sociales, banquetes y parrilla.

• Sector de Agua: Piscina privada integrada al parque, con sistema de filtrado completo, constituyendo el activo de mayor valor y demanda para el esquema de rentabilidad temporal en la villa turística.

4. PERFIL DE INVERSIÓN (NOTAS DE MERCADO)

• Segmento: Inversor Inteligente / Comprador Final Premium.

• Ventaja Competitiva: La propiedad reúne las tres condiciones indispensables para el éxito en Paso de la Patria: alta capacidad de plazas (4 habitaciones), quincho techado independiente y piscina propia. Esto garantiza una tasa de ocupación elevada tanto en temporada de verano como en fines de semana largos y eventos de pesca deportiva.

• Filtro de Privacidad: Los planos arquitectónicos de mensura, el estado de dominio/escritura y el valor final de lista se suministrarán exclusivamente mediante entrevista programada o contacto telefónico directo a fin de proteger la privacidad del activo.